Trevianin vuosi 2024 – kova työ, uudistuminen ja innovatiivisuus tuottivat onnistumisia usealla kiinteistöliiketoiminnan sektorilla
Vuosi 2024 käynnistyi kiinteistöalalle haastavissa olosuhteissa. Korkeat korot, talouskasvun hidastuminen ja aiemman transaktiovolyymin merkittävä lasku loivat liiketoimintaympäristön, jossa menestyminen edellytti organisaatioilta paitsi nopeaa sopeutumista myös rohkeaa uudistumista ja innovatiivisuutta. Trevianin vuosi 2024 oli kovan työn vuosi, joka haasteista huolimatta tuotti erityisiä onnistumisia ja uusia avauksia. Samalla uudistimme organisaatiomme rakenteen ja toimintatavat vastaamaan nykymarkkinan tarpeisiin. Alkaneelle vuodelle odotamme myös merkittäviä edistysaskeleita – vuosi on käynnistymässä positiivisissa liiketoimintamerkeissä.
Alla Trevianin vuoden 2024 kohokohtia, joihin jäämme innolla odottamaan jatkoa heti alkuvuodesta 2025.
ASUNNOT: Nuveen, yksi maailman suurimmista ja vanhimmista varainhoitajista, teki ensimmäisen asuntosijoituksensa Suomeen hankkimalla 141 huoneiston perheasuntoportfolion. Trevian Asset Management toimi Nuveenin neuvonantajana projektissa, joka on osa Nuveenin hajautettua pan-European Value Add -strategiaa. Portfoliokauppa sisältää yhden valmiin kohteen sekä kolme rakennutettavaa kohdetta pääkaupunkiseudulla. Nuveen haluaa tarjota vuokra-asuntomarkkinoille kohtuuhintaisia ja energiatehokkaita koteja, ja Trevian jatkaa yhteistyötään Nuveenin kanssa neuvonantajana sekä portfolion varainhoitajana.
DATAKESKUKSET: Trevian laajensi liiketoimintaansa infrastruktuurihankkeisiin, datakeskuksista alkaen. Uuden liiketoimintayksikön kehittämisestä vastaa johtavana neuvonantajana Jukka-Pekka Joensuu. Infrastruktuuriliiketoiminnan pääalueita ovat datakeskukset sekä energiainfrastruktuuriin liittyvät investoinnit.

KAUPPAKESKUKSET:
- Agore Kiinteistöt jatkoi edistysaskeleitaan ydinarvojensa mukaisesti. Trevianin hallinnoimat Agoren kauppakeskukset Revontuli, Lanterna ja Aapeli saavuttivat ympäristötehokkuuden BREEAM-sertifikaatin. Myös muille Agoren kauppakeskuksille haetaan BREEAM-sertifiointia vuoden 2025 aikana.
- Agoren vuoden 2023 vastuullisuusraportin mukaan vuokralaismyynti ja kävijämäärät kehittyivät erittäin myönteisesti. Vuokralaistyytyväisyys kasvoi ja käyttöaste oli kaikkien aikojen korkein, yli 93 %. Agore Kiinteistöjen omistajat ovat Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Elo, Ruotsin kansallinen eläkesäätiö Första AP-fonden ja Trevian Asset Management.
- Rituals avasi uuden myymälän Rovaniemen Revontuleen.
- Agore Kiinteistöt käynnisti vuoden 2024 aikana investoinnit Jyväskylän Kolmikulman kehittämiseen.
- Mehiläinen teki miljoonaluokan investoinnin Lappeenrannan kauppakeskus Galleriassa. Mehiläinen laajensi Lappeenrannan toimitilojaan sekä investoi kuvantamispalveluidensa parantamiseen kiinteän magneettitutkimuslaitteen sekä uusitun natiiviröntgenlaitteen kautta. Investoinnin kokonaisarvo nousi noin 1,5 miljoonaan euroon.
TOIMISTO- JA LIIKETILAVUOKRAUKSET:
- VillageWorks avasi lippulaivakohteensa, viisikerroksisen yli 1 700 neliötä kattavan toimistohotellin BlackRockin omistamaan ja Trevian Asset Managementin hallinnoimaan Erottaja2:een. Erottaja2-kiinteistöön avautui myös Michelin-palkitun huippukokin Jari Vesivalon ensimmäinen oma ravintola Jason, joka tarjoaa unohtumattomia gastronomisia kokemuksia kiinteistön Yrjönkadun puolella.
- Pitäjänmäen Move-toimistokiinteistön hyvinvointia tukevia palveluita vahvistavat erityisesti pitkäaikaiset yhteistyösopimukset Compass Groupin ravintolapalveluiden ja liikuntakeskustoimija ELIXIAn kanssa. Myös ELIXIAn pääkonttori siirtyy Moven tiloihin.
- Loihde, turvallisuuden ja digitalisaation asiantuntijayhtiö, vuokrasi uudet toimitilat Helsingin ydinkeskustassa Aleksanterinkadulla sijaitsevasta, BlackRockin omistamasta Aleksi 15:stä. Myös Instrumentarium avasi uudistetun lippulaivamyymälänsä Trevianin hallinnoimaan arvokiinteistöön. Aleksanterinkadun myymälä on toiminut Instrumentariumin kotipaikkana jo vuodesta 1930.
- Hines, yksi maailman suurimmista yksityisomistuksessa olevista kiinteistösijoittajista, nimitti Trevian Asset Managementin kehittämään Kasarmikatu 21 toimistotalon vuokraustoimintaa Kaartinkaupungissa. LEED Platinum -ympäristösertifioidun arvorakennuksen suurimmat yritysvuokralaiset ovat Roschier ja Danske Bank.
- Varasto- ja tuotantokiinteistö Hankasuontie 11 vuokrattiin täyteen yhdeksässä kuukaudessa. Kiinteistö muunnettiin samalla onnistuneesti single-tenant-kohteesta multi-tenant-kohteeksi.

ENERGIATEHOKKUUS: Trevian vahvisti kiinteistövarainhoitonsa ESG-toimenpiteitä käynnistämällä hybridivoimalakonseptin toteuttamisen hallinnoimissaan kiinteistöissä. Energiatehokkuusinvestointien tavoitteena on kehittää kohteisiin kestäviä ja energiatehokkuutta parantavia ratkaisuja, jotka tukevat paitsi kiinteistöjen myös sijoittajien ja kiinteistön käyttäjien hiilijalanjäljen pienentämisen tavoitteita. Konseptin avulla siirtymä kohti käytönaikaista hiilineutraalisuutta voidaan toteuttaa ylläpitokustannuksia vähentäen.
- Helsingin Pasilassa sijaitseva Iso Paja käynnisti hybridivoimalaitosprojektin osana toimitalon lämmitysratkaisua. Hybridivoimala on osa pilotoitavaa energiaratkaisua, jonka kautta tähdätään kiinteistön energiatehokkuusluokan parantamiseen. Oman hybridilämpövoimalan ja älyohjauksen avulla optimoidaan kiinteistön lämpöenergian käyttöä muun muassa energian kulutuspiikit huomioiden.
- Trevian laajensi vuoden 2024 aikana käynnistämiään energiatehokkuusinvestointeja useaan hallinnoimaansa kiinteistöön. Ratkaisujen käyttöönotto aloitettiin kolmessa pääkaupunkiseudulla sijaitsevassa logistiikka- ja toimistokohteessa.

ELÄMYSAREENAT:
- Trevian Kasvu LP Ky ja Arena Events Oy allekirjoittivat sopimuksen koskien Helsinki Halli Oy:n määräysvaltaisten C-osakkeiden hankintaa. Kaupan toteutuminen on vielä viranomaisprosessissa.
- SRV Rakennus Oy:n ja Trevianin ryhmittymä Raksila 2.0 valittiin neuvottelukumppaniksi Oulun areenahankkeeseen. Hanke on etenemässä tarjouskilpailuun.
ORGANISAATIOUUDISTUS: Trevian Asset Management toteutti organisaatiouudistuksen, joka astui voimaan 1.10.2024. Uudistus toi merkittäviä muutoksia sekä johtoryhmän vastuisiin että organisaation rakenteisiin. Tavoitteena oli vahvistaa Trevianin strategista suuntaa, operatiivista tehokkuutta sekä kykyä vastata markkinoiden ja asiakkaiden muuttuviin tarpeisiin entistäkin paremmin.
ASIAKAS- JA HENKILÖSTÖTYYTYVÄISYYS NOUSUSSA: Vuonna 2024 Trevian jatkoi panostamistaan liiketoimintansa vastuulliseen kehittämiseen kattavien sisäisten ja ulkoisten tyytyväisyystutkimusten kautta. Vuokralaistyytyväisyyskyselyt, sijoittajilta kerätyt palautteet ja NPS-tulokset sekä henkilöstötyytyväisyystutkimus osoittivat kaikki positiivista kehityssuuntaa.
Trevian Asset Management on suomalainen, avainhenkilöidensä omistama toimistotiloihin, vähittäiskauppaan, asuinkiinteistöihin, logistiikkaan ja datakeskuksiin keskittyvä kiinteistösijoitus- ja kiinteistövarainhoitoyhtiö. Tarjoamme täyden palvelun varainhoitoa ja strukturoituja sijoituspalveluita sijoituksen koko elinkaaren ajalle. Yrityksen palvelut on suunnattu erityisesti institutionaalisille kiinteistösijoittajille, pankeille sekä muille ammattimaisille sijoittajille. Trevianilla on hallinnoitavanaan 1,2 miljardin euron kiinteistövarallisuus. www.trevian.fi