Business Arena North, Oulu, 20.11.2025

Avauspuheenvuoro paneelikeskusteluun: Mikä kiinteistösijoittajia kiinnostaa Pohjois-Suomessa? (tiivistelmä)

Reima Södervall, Trevian Asset Management Oy

Trevianille Oulu on toinen kotikaupunki, ja itselleni ensimmäinen – kaupunki, jossa synnyin ja kirjoitin ylioppilaaksi. Kaupunki, jonka kehitystä olen seurannut kiinnostuksella ja kotiseuturakkaudella myös Vaasan opiskeluvuosien ja pääkaupunkiseudun työvuosien aikana.

Pohjoisesta puhuttaessa kyse ei ole vain sijainnista kartalla. Kyse on kasvavasta talousalueesta, osaamisesta, infrastruktuurista ja ennen kaikkea tulevaisuuden mahdollisuuksista. Pohjoinen ei ole enää periferiaa, vaan nouseva kasvun ja investointien vyöhyke. Suomen kiinteistösijoitusmarkkina on pitkään keskittynyt kolmeen alueeseen: pääkaupunkiseutu, Tampere ja Pirkanmaa sekä Turku. Kansainvälisten sijoittajien katseet ovat olleet etelässä, mutta pohjoinen on hiljalleen rakentanut omaa tarinaansa. Tänään tuo tarina alkaa näkyä myös kansainvälisillä kartoilla konkreettisina hankkeina, investointeina ja kasvavana kiinnostuksena.

Oulun seutu on Pohjois-Suomen taloudellinen sydän. Yli 250 000 ihmisen alue yhdistää teknologisen osaamisen, koulutuksen, energian ja vahvan kaupunkikehityksen. Oulun toimistojen vajaakäyttö on yksi Suomen matalimmista ja alueen BKT kasvaa tasaisesti, samalla kun väestö pysyy nuorena ja koulutettuna. Oulu on harvoja suomalaisia kaupunkeja, joissa syntyvyys ylittää kuolleisuuden, ja samalla merkittävä koulutus- ja tutkimuskaupunki. Tämä kokonaisuus on yhdistelmä, jota ei monessa kaupungissa enää ole tarjolla.

Trevian uskoo, että pohjoisesta on tulossa uusi kiinteistösijoittamisen keskus – paikallisesti ja kansainvälisesti. Vision tueksi on käynnissä useita konkreettisia hankkeita Oulussa ja Pohjois-Suomessa, jotka muodostavat sen, mitä kutsutaan nimellä Kiinteistösijoittajan pohjoinen.

Yksi näkyvimmistä hankkeista on Oulun Elämysareena. Oulun kaupunki on valinnut SRV:n ja Trevianin muodostaman Raksila 2.0 -ryhmittymän hankkeen toteuttajaksi. Kyse ei ole pelkästään areenasta, vaan koko kaupunkikeskustan uudesta, elinvoimaisesta sydämestä.

Hankkeen seuraavat vaiheet kattavat noin kahden vuoden kehitys- ja asemakaavoitusvaiheen, ja rakentaminen on suunniteltu alkavaksi vuonna 2028, valmiiksi 2030. Tavoitteena on monitoimiareena urheilulle, kulttuurille ja yhteisöllisyydelle kestävällä ja vastuullisella tavalla. Elämysareena tulee olemaan taloudellinen moottori ja yhteisön keskipiste, joka tuo tapahtumia, liiketoimintaa, matkailijoita ja lisää virtaa koko alueelle.

Toinen esimerkki pohjoisen kiinteistökehityksestä löytyy Oulun Ruskosta. Sagax ja Trevian ovat allekirjoittaneet sopimuksen lähes 70 000 neliömetrin kiinteistökokonaisuuden hallinnoinnista ja kehittämisestä. Tavoitteena on varmistaa kiinteistön uusi, kestävä käyttötarkoitus Nokian poistuessa toimitiloista vuoden 2025 aikana. Jokaiselle kohteelle etsitään tarkoitus – kaupallisesti, toiminnallisesti ja yhteiskunnallisesti kestävä ratkaisu. Ruskossa näkyy pohjoisen todellinen vahvuus: kyky uudistaa ja löytää arvoa olemassa olevasta.

Trevian on laajentanut toimintaa myös digitaaliseen infrastruktuuriin – datakeskuksiin ja energiaan. Datakeskushankkeet ovat käynnissä eri puolilla Suomea, ja ne muodostavat uuden teollistumisen tehtaita. Pohjoinen tarjoaa tähän erinomaiset edellytykset: viileä ilmasto, vakaa sähköntuotanto, päästötön energia ja vahva verkko antavat sijoittajille konkreettisen mahdollisuuden osallistua teknologiseen murrokseen fyysisen infrastruktuurin kautta.

Paikalliseen kaupunkikehitykseen liittyy myös toimistotilakehitys Oulussa. Esimerkkinä Kasarmintie 6 – uusi kampuskehityshanke Oulun kaupungin kanssa, osa keskustan vahvistamista toimisto- ja koulutuskäyttöön. Toimistokiinteistöjen vajaakäyttö on monissa kaupungeissa suuri haaste, mutta Oulu erottuu edukseen. Täällä yrityksillä on tarve ja kaupunki kasvaa samaan suuntaan. Toimistokampushanke on konkreettinen esimerkki siitä, miten kiinteistökehitys ja kaupunkipolitiikka voivat kulkea yhdessä kohti elinvoimaista ja toimivaa keskustaa.

Lapin matkailu on seuraava suuri aalto myös kiinteistösijoitusmaailmassa. Resort-hankkeet yhdistävät kestävän matkailun, elämykset ja kansainvälisen vetovoiman. Kansainväliset asiakkaat ovat löytäneet Lapin uudella tavalla. Sosiaalinen media, julkkismatkailijat ja huippu-urheilijat ovat tehneet Lapista brändin, joka kiinnostaa myös sijoittajia. Tässä syntyy kokonaan uusi sijoitusluokka: resortit, iglukylät ja elämyshotellit, joissa kiinteistön arvo rakentuu kokemuksen ympärille.

Kiinteistösijoittajan pohjoinen ei koske vain Oulua tai Lappia. Se kertoo tulevaisuuden Suomesta – maasta, joka rakentaa uutta kasvua kestävän energian, digitaalisen infrastruktuurin ja elämystalouden varaan. Pohjoinen on nousemassa seuraavaksi kiinteistösijoittamisen kasvukeskukseksi. Ei siksi, että se olisi halvempi tai vähemmän kilpailtu, vaan siksi, että se voi olla edelläkävijä siinä, mitä tulevaisuuden yhteiskunta tarvitsee. Trevian haluaa olla mukana rakentamassa tätä tulevaisuutta yhdessä kansainvälisten sijoittajien, kaupunkien ja yhteisöjen kanssa.

Tänään pohjoinen ei ole syrjässä. Se on seuraava keskipiste.