Kiinteistövarainhoitaja Trevian Asset Management ja rakentamisen moniosaaja Consti yhdistivät osaamisensa, kun Constin Pirkanmaan yksiköt koottiin saman katon alle Sarankulmaan osoitteeseen Nuutisarankatu 35 – kiinteistöön, joka tunnetaan myös nimellä N35. Hanke osoittaa, että parhaat toimitilaratkaisut syntyvät, kun kiinteistövarainhoitaja ja tilankäyttäjä etsivät yhdessä kestäviä, käytännöllisiä ja käyttäjälähtöisiä ratkaisuja.

Yhteinen tavoite: kaikki saman katon alle

Consti-konserni on kasvanut vuosien varrella useiden yrityskauppojen kautta, ja eri toimialojen toiminta oli pitkään hajautunut eri puolille Tamperetta. Tarve uudenlaiselle toimitilaratkaisulle syntyi, kun Pirkanmaan toimialat päätettiin keskittää yhteen. Helsingissä vastaavanlainen yhteensovittaminen oli jo tuonut parempaa synergiaa toimialojen välillä ja siten parantanut asiakaspalvelun laatua.

– Toimialojen välinen tiivis yhteistyö parantaa palvelulupaustamme – palvella kokonaisvaltaisesti asiakasta. N35 taas oli sijaintina luontevin vaihtoehto – osa yksiköistämme toimi jo siellä, ja sijainti Sarankulmassa ohitustien varrella on meille erinomainen. Logistiikka toimii, tarvittavaa tilaa riittää ja alue palveluineen on meille kuin tehty, kertoo Olli Haapio, johtaja, asiakkuudet ja hankekehitys, Consti Korjausrakentaminen Oy.

Trevianin hallinnoimassa N35:ssä oli vapaita tiloja heti Constin aiempien toimitilojen vieressä. Tämä mahdollisti laajentamisen tuttuun ympäristöön ja tilojen muokkaamisen tarkasti käyttäjän tarpeiden mukaan.

Vaativa ja osaava asiakas kaipasi kumppania, ei vain vuokranantajaa

Consti on yksi Suomen johtavista rakentamisen ja talotekniikan toimijoista – ja siksi myös vaativa asiakas. Uusien toimitilojen tuli täyttää sekä tekniset että toiminnalliset kriteerit: riittävästi toimisto-, pysäköinti- ja varastotilaa, muuntojoustavuutta, viihtyisyyttä ja vastuullisuutta – sekä mahdollisuus laajentaa tulevaisuudessa.

– Olemme itse toimitilamuutosten ammattilaisia ja tiesimme tarkalleen, mitä tarvitaan ja mitä ei. Tarvitsimme kumppanin, joka ymmärtää sen kielen. Trevian erottui heti joukosta: he kuuntelivat, ehdottivat ja veivät projektin maaliin samalla ammattitasolla, sanoo Kimmo Kuoppamäki, Constin Yritykset-toimialan yksikönjohtaja.

Ratkaisu: joustava ja vastuullinen toimitilaprojekti

Trevian auttoi laatimaan ratkaisun, jossa Constin olemassa olevia tiloja laajennettiin viereiseen, tyhjillään olleeseen entiseen toimistotilaan. Tilat uudistettiin tarvittavilta osin Constin oman toteutusosaamisen ja Trevianin tuen avulla.

Uusissa tiloissa on hyödynnetty kierrätysmateriaaleja, energiatehokkaita ratkaisuja ja jopa purettujen kohteiden kalusteita. Lopputuloksena on työympäristö, joka on yhtä aikaa moderni, käytännöllinen ja vastuullinen.

– Ratkaisu kuvastaa hyvin Constin ja Trevianin yhteistä arvopohjaa – vastuullista, käytännönläheistä rakentamista, Haapio kuvailee.

Yhteistyö: yhteinen tahtotila ja ratkaisukeskeisyys

Hankkeen suunnittelu ja toteutus etenivät vaiheittain kevään 2025 aikana. Prosessin kuluessa Trevian osoitti poikkeuksellista sitoutumista ja joustavuutta, myös niissä tilanteissa, joissa markkinatilanne toi omat haasteensa.

– Viestintä oli erinomaista. Soitimme toisillemme tarvittaessa, vaikka viikonloppuna, jos päätöksiä oli tehtävä. Ei ollut ’me ja te’ -asetelmaa, vaan yhteinen tahtotila viedä projekti maaliin. Myös Trevianin rakennuttamis- ja valvontatehtävistä vastaava Joscon oli joustava ja ratkaisukeskeinen – enemmän kuin ammattitaitoinen, Kuoppamäki kiittää.

Tuloksena moderni ja yhteisöllinen työympäristö

Heinäkuussa valmistunut toimitila on avara, käyttäjälähtöinen ja nykyaikainen. Kaikille Constin yksiköille on omat ja yhteiset tilat, äänieristetyt neuvotteluhuoneet ja taukotilat parantavat työrauhaa, ja modernit varastotilat tukevat tehokasta arkea. Kierrätysmateriaalien hyödyntäminen ja energiatehokas valaistus korostavat vastuullisuutta.

Samassa kiinteistössä toimii myös lounasravintola ja useita muita yrityksiä, mikä tekee N35:stä aidosti hybridikiinteistön, jossa eri toimijat täydentävät toisiaan.

– Tämä on meille enemmän kuin toimisto. Se on paikka, jossa osaaminen ja arvot näkyvät joka päivä. Ja on hienoa, että sen mahdollisti kumppani, joka ajattelee samalla tavalla, Kuoppamäki toteaa.

Luottamusta ja osaamista

Trevianin kyky ymmärtää vaativaa asiakasta, joka on itsekin rakentamisen asiantuntija, teki Constiin vaikutuksen.

– Meillä oli korkeat odotukset Trevianin ammattitaidosta, ja ne eivät vain täyttyneet – ne vahvistuivat. On mukava olla väärässä silloin, kun lopputulos ylittää jo valmiiksi korkean odotusarvon. Tämä projekti osoitti, että kun tahtotila ja tekemisen taso kohtaavat, syntyy jotain aidosti kestävää – ja sen varaan on helppo rakentaa tuleviakin hankkeita yhteistyössä Trevianin kanssa, Haapio summaa.

Nuutisarankatu 35:n hanke on esimerkki siitä, miten kiinteistövarainhoitajan ja käyttäjän yhteistyö voi tuottaa paitsi toimivan myös arvojensa näköisen lopputuloksen. Se kertoo muutoksesta, jossa toimitilat eivät ole enää pelkkä osoite, vaan strateginen osa yrityksen kulttuuria ja kasvua.

Lisätietoja:

Jenita Kokkoniemi
Head of Logistics & Industrial Team
Trevian Asset Management Oy
044 527 0870
jenita.kokkoniemi@trevian.fi

Trevian Asset Management on suomalainen, avainhenkilöidensä omistama toimistotiloihin, vähittäiskauppaan, asuinkiinteistöihin, logistiikkaan, infrastruktuuriin ja elämysareenoihin keskittyvä kiinteistösijoitus- ja kiinteistövarainhoitoyhtiö. Tarjoamme täyden palvelun varainhoitoa ja strukturoituja sijoituspalveluita sijoituksen koko elinkaaren ajalle. Yrityksen palvelut on suunnattu erityisesti institutionaalisille kiinteistösijoittajille, pankeille sekä muille ammattimaisille sijoittajille. Trevianilla on hallinnoitavanaan 1,2 miljardin euron kiinteistövarallisuus. www.trevian.fi

Consti tarjoaa kattavasti korjausrakentamisen ja talotekniikan sekä valikoidusti uudisrakentamisen palveluita taloyhtiöille, yrityksille ja sijoittajille sekä julkiselle sektorille. Lisäksi tarjontaan kuuluvat palvelu-urakointi sekä huolto- ja ylläpitopalvelut. Toiminta on keskittynyt Suomen kasvukeskuksiin. https://consti.fi/