Vuosi 2025 merkitsi käännekohtaa Suomen kiinteistömarkkinalle. Usean haastavan vuoden jälkeen markkinassa nähtiin selkeitä elpymisen merkkejä: korkoympäristö keveni, transaktiovolyymit lähtivät kasvuun ja kansainvälisten sijoittajien kiinnostus Suomea kohtaan vahvistui erityisesti infrastruktuuri- ja datakeskushankkeissa.

Trevianille vuosi 2025 oli määrätietoisen strategian toteuttamisen vuosi. Yhtiö toimi aktiivisesti useilla kiinteistöliiketoiminnan sektoreilla, toteutti vaativia transaktioita sekä sijoittajana että neuvonantajana ja vei läpi hankkeita, joita vielä hetki sitten pidettiin vaikeasti toteutettavina. Vuosi oli myös vuokraustoiminnan osalta ennätyksellinen. Samalla Trevian jatkoi pitkäjänteistä työtään vastuullisuuden, energiatehokkuuden ja asiakasarvon kehittämiseksi.

Alla Trevianin vuoden 2025 keskeiset kohokohdat.

Jälkikäteisarvio: Markkinanäkemys 2025 – osumatarkka ja oikea-aikainen

Trevianin vuoden 2025 markkinanäkemykset osoittautuivat jälkikäteen tarkasteltuna oikeansuuntaisiksi sekä ajoituksen että sisältönsä osalta. Näkemys Suomen ammattimaisen kiinteistömarkkinan asteittaisesta elpymisestä toteutui ennakoidusti, ja markkina-aktiviteetti kääntyi nousuun erityisesti vuoden jälkipuoliskolla korkoympäristön keventyessä ja sijoittajien luottamuksen vahvistuessa.

Syksyllä 2025 esitetty arvio transaktiovolyymien kasvusta ja sijoituslikviditeetin vahvistumisesta toteutui selektiivisesti: parhaat kohteet vetivät pääomaa, ja Suomen rooli infrastruktuurisijoitusten kohteena vahvistui erityisesti datakeskus- ja energiainvestointien kautta.

Elämysareenat: Helsinki-halli ja Oulu strategian ytimessä

Elämysareenat nousivat vuonna 2025 Trevianin strategian näkyvimmäksi osa-alueeksi. Yhtiö toimi aktiivisena toteuttajana vaativissa ja yhteiskunnallisesti merkittävissä hankkeissa, joissa yhdistyivät kiinteistökehitys, viranomaisyhteistyö ja pitkäjänteinen operointi.

• Helsinki-hallin kauppa vietiin päätökseen helmikuussa 2025, kun ulkoministeriö ja Ulosottolaitos myönsivät tarvittavat viranomaisluvat. Trevian Kasvu LP Ky osti areenan määräysvaltaiset osakkeet marraskuussa 2024 allekirjoitetun sopimuksen mukaisesti.
• Trevian Asset Management toimii areenan kiinteistövarainhoitajana. Kauppa mahdollisti areenan palauttamisen aktiiviseen käyttöön.
• Live Nation valittiin Helsinki-areenan pääoperaattoriksi 20-vuotisella vuokra- ja yhteistyösopimuksella.
• Yli kolme vuotta suljettuna ollut Veikkaus Arena avasi ovensa yleisölle lokakuussa.
• Trevian ja SRV valittiin Oulun elämysareenahankkeen toteuttajaksi. Areenan arvioidaan valmistuvan vuonna 2030.

Toimisto- ja liiketilat: Vuokrausmarkkina liikkeessä

Trevianin vuokraustoiminta oli vuonna 2025 poikkeuksellisen vahvaa sektorin yleisistä haasteista huolimatta. Vuokrattujen neliöiden määrä pysyi korkealla tasolla, ja euromääräisesti vuosi oli vuokraukselle ennätyksellinen.

• Plaza Business Park Vantaalla houkutteli useita uusia vuokralaisia. Kohteet Hehku ja Pilke täyttyivät monipuolisesta yritysjoukosta, johon kuuluvat muun muassa WAGO Finland Oy, Lapp Automaatio Oy, Vantaan ja Keravan hyvinvointialue, Wetteri Oyj jaEmaldo ApS. Lisäksi Orkla Care Oy:n jatkovuokrasopimus vahvisti Plazan asemaa houkuttelevana toimitilakohteena.
• Logistiikkavuokrausosaaminen korostui vuoden aikana, ja vuokrasopimuksia solmittiin noin 40 000 neliömetrin edestä.• Consti keskitti Pirkanmaan toimintonsa Trevianin hallinnoimaan Sarankulman N35 -kiinteistöön Tampereella. Vianor uudisti merkittävät vuokrasopimuksensa Oulussa ja Tampereella.
• Trevian ja AB Sagax solmivat sopimuksen Oulun Ruskon lähes 70 000 neliömetrin kiinteistökokonaisuuden hallinnoinnista ja uuden käyttötarkoituksen kehittämisestä Nokian poistuessa tiloista.

Kauppakeskukset: Skanssi ja Agore osoittivat aktiivisen varainhoidon merkityksen

Kauppakeskussektori osoitti vuonna 2025 vahvaa kestävyyttä. Trevianin hallinnoimissa kohteissa vuokraus kehittyi myönteisesti, vuokralaisrakenne vahvistui ja kohteiden kaupallinen vetovoima säilyi korkealla tasolla.

• Kauppakeskus Skanssi Turussa sai uuden omistajan, kun Swiss Life Asset Managersin hallinnoima rahasto nousi pääomistajaksi. Trevian toimi kaupassa neuvonantajana ja on mukana myös merkittävänä sijoittajana.
• Trevian Asset Management otti vetovastuun Skanssin kaupallisesta johtamisesta ja kehittämisestä.
• Agore Kiinteistöjen vuoden 2024 vastuullisuusraportti osoitti vastuullisuuden ja taloudellisen suorituskyvyn kulkevan käsi kädessä: Agoren hiilijalanjälki pieneni 94 %, uusiutuvan energian osuus nousi 97 %:iin ja käyttöaste 94 %:iin. Asiakastyytyväisyys (NPS) nousi ennätyslukemaan +42.
• Agore saavutti GRESB 2025 -arvioinnissa 4 tähteä ja 85 pistettä, mikä kuvastaa systemaattista vastuullisuustyötä ja BREEAM In-Use -sertifiointien laajentamista koko salkkuun.

Asunnot: Perheasunnoille vahvaa kysyntää

• Trevianin ja Nuveenin ensimmäinen asuntosijoitus Suomessa osoittautui menestykseksi.
• 42 miljoonan euron sijoitus vastasi korkeatasoisten ja energiatehokkaiden perheasuntojen kysyntään pääkaupunkiseudulla.
• Ennakkovuokraus vahvisti sijoitusstrategian toimivuuden ja loi pohjaa uusille hankkeille.

Datakeskukset ja infrastruktuuri: Digitaalinen infrastruktuuri kasvun moottorina

• Trevian laajensi infrastruktuurisijoittamiseen ja käynnisti ensimmäiset datakeskushankkeensa vastauksena tekoälyn ja digitaalisen kehityksen kasvavaan tarpeeseen.
• Suomi nousi yhdeksi Euroopan houkuttelevimmista datakeskussijoituskohteista, ja Trevian on mukana rakentamassa uuden digitaalisen aikakauden kriittistä infrastruktuuria.

Energiatehokkuus ja kiinteistöjohtaminen: Mitattavia tuloksia ja kustannustehokkuutta

• Hybridivoimalat olivat käytössä viidessä Trevianin kohteessa.
• Kaukolämmön kulutus laski 49–62 %, ja ylläpitokustannukset pienenivät merkittävästi.
• Ison Pajan hybridivoimala käynnistyi tammikuussa 2025 ja vähensi kohteen hiilidioksidipäästöjä 184 tonnia vuoden aikana.
• Kauppakeskus Skanssissa sähkönkulutus laski 9 kuukaudessa 10,5 %, maalämpöenergian kulutus 12,8 % ja kaukolämmön kulutus 84 %.
• Logistiikka- ja teollisuusportfoliossa omistajan vastuulla olevien kiinteistöjen sähkönkulutus laski kahden vuoden aikana 8,4 % ja kaukolämmön kulutus 8,6 %.
• Kiinteistöjohtamisen toimenpiteet, kuten datalähtöinen ohjaus, energiankulutuksen optimointi ja palvelusopimusten kilpailuttaminen, laskivat OPEX-kustannuksia ja paransivat operatiivista tehokkuutta myös energian ulkopuolella.

Pohjoinen Suomi: Kiinteistösijoittamisen uusi kasvuvyöhyke

• Trevian vahvisti toimintaansa Pohjois-Suomessa.
• Oulu nousi keskiöön elämysareena-, toimitila- ja infrastruktuurihankkeissa.
• Business Arena North -tapahtumassa Trevian toi esiin näkemyksensä Pohjois-Suomesta uutena kiinteistösijoittamisen kasvuvyöhykkeenä, jossa yhdistyvät osaaminen, infrastruktuuri ja tulevaisuuden investoinnit.

Yhteenveto

Vuosi 2025 osoitti, että pitkäjänteinen työ, rohkeat ratkaisut ja kyky toimia markkinasyklin yli tuottavat tulosta. Trevian toimi aktiivisena sijoittajana, varainhoitajana ja kehittäjänä useilla kiinteistöliiketoiminnan sektoreilla Suomessa.

Vuoteen 2026 Trevian lähtee vahvalla hankekannalla, parantuneessa markkinaympäristössä ja luottavaisena kasvun edellytyksiin.

Lisätietoja:
Elisa Loitto
Head of Asset Management, Partner
050 390 1581
elisa.loitto@trevian.fi

Trevian Asset Management on suomalainen, avainhenkilöidensä omistama toimistotiloihin, vähittäiskauppaan, asuinkiinteistöihin, logistiikkaan, infrastruktuuriin ja elämysareenoihin keskittyvä kiinteistösijoitus- ja kiinteistövarainhoitoyhtiö. Tarjoamme täyden palvelun varainhoitoa ja strukturoituja sijoituspalveluita sijoituksen koko elinkaaren ajalle. Yrityksen palvelut on suunnattu erityisesti institutionaalisille kiinteistösijoittajille, pankeille sekä muille ammattimaisille sijoittajille. Trevianilla on hallinnoitavanaan 1,2 miljardin euron kiinteistövarallisuus. www.trevian.fi